|
QUY ĐỊNH VỀ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI LẦN ĐẦU VÀ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI | HÃNG LUẬT ANH BẰNG - 0243.7.673.930 * 0982 69 29 12
Hiện nay, khái niệm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động đất đai được nhắc đến khá nhiều khi người dân đến các cơ quan hành chính Nhà nước để thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai. Hai thủ tục đăng ký đất đai lần đầu và đăng ký biến động đất đai mặc dù đều được thực hiện trong lĩnh vực đất đai tại cơ quan hành chính Nhà nước nhưng 2 thủ tục trên đều có những điểm khác nhau nhất định về: thời gian thực hiện, các loại giấy tờ, nghĩa vụ tài chính,… Việc hiểu được vấn đề pháp lý đất đai của mình thuộc trường hợp nào sẽ giúp người có nhu cầu thực hiện thủ tục về đất đai biết được sẽ phải thực hiện theo thủ tục nào, giấy tờ nào cần phải chuẩn bị,… từ đó rút ngắn được thời gian thực hiện thủ tục hành chính Nhà nước. Với mục đích cung cấp thông tin và giới thiệu để Quý vị và Bạn đọc được biết, HÃNG LUẬT ANH BẰNG xin được gửi tới bài viết “ Quy định của pháp luật về các trường hợp đăng ký đất đai lần đầu và đăng ký biến động đất đai theo ”. Mời Quý vị và Bạn đọc theo dõi.
Luật Đất đai 2013 hiện nay quy định về thủ tục đăng ký đất đai lần đầu và đăng ký biến động đất đai đối với những trường hợp sau:
Thứ nhất: Về các trường hợp phải đăng ký đất đai lần đầu:
- Đăng ký đối với thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng;
- Đăng ký đối với thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;
- Đăng ký đối với thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;
- Đăng ký đối với Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký.
Thứ hai: Về các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai:
Việc đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
- Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
- Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
- Chuyển mục đích sử dụng đất;
- Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
- Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này;
- Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
- Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
- Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
- Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Trân trọng.
Nếu Quý vị có nhu cầu được tư vấn và sử dụng các dịch vụ pháp lý. Vui lòng liên hệ đến Hãng Luật Anh Bằng theo địa chỉ:
HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW | Since 2007.
VPGD: P.905 Tòa nhà CT 4.5 Phố Dương Đình Nghệ, quận Cầu Giấy,
thành phố Hà Nội, Việt Nam
Emai: luatsuanhbang@gmail.com * hangluatanhbang@gmail.com
Dây nói: 0243. 7.675.594 | 0243.7.673.930 | Fax: 0243.7.675.594.
Hotline GĐ: Luật sư Minh Bằng 0913 092 912 - 0982 69 29 12
ĐƯỜNG DÂY TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI TOÀN QUỐC: 0982 69 29 12
|
Yahoo 
Skype
.png)
